Astoņas pārbaudes, kas jāveic pirms līguma parakstīšanas
-
Jūs esat atradis ideālu dzīvokli vai biroju – vai zināt, kādi dokumenti jāpārbauda pirms naudas nodošanas?
-
Vai zinājāt, ka pārdevējs var pārdot vienu un to pašu īpašumu vairākiem pircējiem vienlaikus — un kā jūs varat sevi pasargāt?
-
Kādi ir trīs brīdinājuma signāli, kas norāda uz krāpniecību?
Uzņēmējs atrada biroja telpas par pievilcīgu cenu. Pārdevējs steidzināja viņu parakstīt līgumu, apgalvojot, ka “ir arī citi pircēji”. Tika iemaksāta pirmā iemaksa, nepārbaudot dokumentus. Nedēļu vēlāk atklājās, ka pārdevējs nav īpašnieks, bet gan rīkojas saskaņā ar viltotu pilnvaru. Nauda nekad netika atgriezta.
Astoņas obligātās pārbaudes
Pirmā pārbaude: zemesgrāmata (zemesgramata.lv). Pārbaudiet, kas ir reģistrētais īpašnieks. Zemesgrāmata ir vienīgais oficiālais īpašuma tiesību avots Latvijā. Pārliecinieties, ka pārdevējs patiešām ir īpašnieks.
Otrā pārbaude: pārbaudiet, vai zemesgrāmatā nav apgrūtinājumu. Pārbaudiet, vai nav hipotēku, aizlieguma rīkojumu, servitūtu, nomas līgumu vai citu apgrūtinājumu. Ja pastāv hipotēka, pircējs riskē iegūt īpašumu kopā ar bankas parādu.
Pārbaudiet trešo punktu: pārdevēja pilnvaras. Ja pārdevējs nav īpašnieks, bet gan viņa pārstāvis, pārbaudiet pilnvaru. Tai jābūt notariāli apliecinātai, derīgai un nepārprotami pilnvarotai pārdevēju pārdot konkrēto īpašumu.
Ceturtais punkts: neapmaksāti komunālo pakalpojumu rēķini. Pieprasiet izziņas no pārvaldības sabiedrības, siltumapgādes uzņēmuma un ūdensapgādes uzņēmuma. Komunālo pakalpojumu rēķini var tikt pārskaitīti kopā ar īpašumu.
Piektā pārbaude: reģistrētās personas. Ja dzīvoklī ir reģistrētas trešās personas, tām ir tiesības tur dzīvot arī pēc īpašnieka maiņas, līdz reģistrācijas termiņa beigām vai īres līguma izbeigšanai.
Sestā pārbaude: būvniecības un pārbūves atļaujas. Ja telpas ir pārbūvētas, pārbaudiet, vai tai ir atļauja. Neatļauta pārbūve uzliek jaunajam īpašniekam pienākumu to legalizēt vai likvidēt.
Septītā pārbaude: pārdevēja nodokļu parādi. Būtisks pārdevēja nodokļu parāds liecina, ka nodokļu iestādes var apstrīdēt darījumu kā aktīvu izpārdošanu. Pārbaudiet VID nodokļu parādnieku sarakstu.
Astotā pārbaude: uzņēmumu reģistrs, ja pārdevējs ir juridiska persona. Kam ir tiesības parakstīt darījumu? Vai ir nepieciešams vairāku valdes locekļu paraksts? Dalībnieku valdes paraksts? Bez pienācīga apstiprinājuma darījums var tikt atzīts par spēkā neesošu.
Trīs sarkani karogi
Pirmkārt: pārdevējs steidzina pircēju un pieprasa lēmumu “šodien”. Likumīgam darījumam steiga nav nepieciešama. Spiediena izdarīšana uz pircēju ir tipiska krāpšana.
Otrkārt: cena ir ievērojami zemāka par tirgus vērtību bez acīmredzama skaidrojuma. “Karsta izpārdošana” par cenu, kas ir par 30–40 % zemāka par tirgus vērtību, vienmēr rada apšaubāmus rezultātus.
Treškārt, pārdevējs izvairās no notariālas apliecināšanas vai piedāvā alternatīvas īpašuma nodošanas shēmas. Vienīgais likumīgais veids, kā nodot īpašuma tiesības Latvijā, ir caur zemesgrāmatu ar notariāli apliecinātu darījumu.
Aizsardzības mehānisms: iepriekšēja vienošanās ar reģistrāciju
Ja esat vienojies par īpašuma iegādi, bet neesat gatavs nekavējoties parakstīt galveno līgumu, parakstiet provizorisku pirkuma un pārdošanas līgumu pie notāra un reģistrējiet to zemesgrāmatā. Tas neļaus pārdevējam pārdot īpašumu kādam citam, kamēr notiek jūsu darījums.
Zemesgrāmata ir jūsu aizsardzība. Taču tā aizsargā tikai tos, kas paši to pārbauda.
Šis raksts ir paredzēts tikai informatīviem nolūkiem un nav uzskatāms par juridisku konsultāciju.