Деловые отношения бывают разными, как и документы, которые заключаются между сторонами. В случаях, когда мы сталкиваемся с каким-то необычным видом сделки, возникает вопрос, какой документ лучше использовать в данной ситуации?
Что такое договор о безвозмездном пользовании? В каких случаях он заключается? Какие основные пункты должны быть включены в договор о предоставлении вещи в пользование?
Договор о безвозмездном пользовании – это договор, по которому конкретное имущество передается в пользование определенному лицу. Основное правило – передача имущества осуществляется безвозмездно. Получатель имущества в пользование не может приобрести никаких прав собственности на имущество.
Договор о безвозмездном пользовании заключается только в том случае, если вещь передается в пользование безвозмездно и получатель не получает от этого никакой материальной выгоды. Если от использования вещи получается доход, то следует заключить договор аренды или найма. Например, одно лицо позволяет другому использовать свое имущество, а именно передает его в пользование соседу, чтобы тот выращивал на нем зерно. Но если имущество передается в пользование для выращивания зерна и его продажи, это не будет договором о предоставлении имущества во временное пользование. Если лицо занимается коммерческой деятельностью, необходимо платить арендную плату.
Контрагент не может получить никаких прав собственности на вещь. Одной из причин для заключения договора о безвозмездном пользовании является помощь, бытовые обстоятельства или объективная необходимость (в том числе оптимизация затрат), например, у кого-то из коллег есть недвижимое имущество, и как владелец он разрешает использовать имущество бесплатно при условии, что контрагент выполняет все установленные платежи за него. Если объект безвозмездного пользования имеет нескольких владельцев, например, квартира, земля, находящаяся в совместной собственности, для заключения договора о безвозмездном пользовании необходимо согласие всех совладельцев.
Договор о безвозмездном пользовании может быть заключен между двумя или несколькими лицами – это зависит от свойств вещи. Автомобиль или недвижимое имущество может быть предоставлено в пользование нескольким лицам, поскольку, например, в квартире проживает семья, и автомобиль может использоваться всей семьей.
Договор о безвозмездном пользовании считается договором доверия, по которому каждый владелец не передает свою вещь безвозмездно, а выбирает лицо, которое будет заботиться о данной вещи как заботливый хозяин.
В соответствии со статьей 1950 Гражданского закона, с передачей вещи в пользование ее владелец не теряет права собственности на вещь и остается ее владельцем. Пользователь является лишь держателем вещи. Это означает, что контрагент не может приобрести никаких прав собственности на вещь!
Предметом безвозмездного пользования могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Договор о безвозмездном пользовании чаще всего заключается в устной форме, а в письменной форме — в случаях, когда срок пользования более длительный. В бытовых ситуациях одно лицо обычно заимствует вещь у другого на короткий срок. Однако сроки могут быть разными – это зависит от потребностей и свойств вещи. Например, если предметом безвозмездного пользования является автомобиль, срок может составлять как один день, так и один месяц. Договоры о безвозмездном пользовании недвижимого имущества в практике бывают как с определенным сроком, так и без срока. Если договор без срока, то предоставивший вещь в пользование может легче расторгнуть договор и забрать вещь обратно.
В договор обязательно должен быть включен пункт о том, что контрагент должен содержать вещь в надлежащем состоянии. Возможно, при использовании вещь также необходимо застраховать, предусмотреть риски утраты вещи.
В договоре следует предусмотреть, как поступать в случае возникновения расходов в связи с этим предметом — должны ли они быть возмещены владельцу (например, налог на недвижимое имущество).
Владелец обязан покрыть расходы, если стороны не договорились об этом в договоре – покрываться должны необходимые расходы и расходы, определенные в договоре. Контрагент может благоустраивать имущество, но должен понимать, в каких пределах это можно делать, чтобы в какой-то момент договор о безвозмездном пользовании не превратился в договор аренды или найма.
Контрагент несет ответственность за утрату вещи, если он действовал злонамеренно, не обеспечил сохранность вещи, пропустил срок возврата или нарушил другие условия договора. Если вещь погибает независимо от воли владельца , он не несет за это ответственности, за исключением случаев, когда это оговорено в договоре и владелец взял на себя такой риск.
Важно! Если в договоре о безвозмездном пользовании стороны не оговорили условия или договор является устным, в случае спора применяются положения Гражданского закона . Если стороны заключают письменный договор, в нем можно уточнить объем прав и обязанностей обеих сторон. Обычно в таком договоре указывается, что является предметом заимствования, для каких целей он будет использоваться. Например, если предметом заимствования является автомобиль, то можно определить, будет ли он использоваться в выходные дни или, например, для участия в дрифт-соревнованиях.
В договоре следует предусмотреть, как поступать в случае возникновения расходов в связи с этим предметом – должны ли они быть возмещены владельцу .
Обязанности контрагента (получателя вещи) во временное пользование
Основная обязанность получателя вещи во временное пользование – заботиться о вещи, чтобы не ухудшить ее свойства. Он не имеет права передавать данную вещь в пользование третьему лицу. Исключение составляет случай, когда одно и то же имущество передано в пользование нескольким лицам совместно, тогда эти лица несут солидарную ответственность.
Пользователь должен вернуть имущество в максимально хорошем состоянии после использования. Пользователь не несет ответственности за обычный износ этого имущества!
Обязанности владельца
Обязанности владельца состоят в передаче вещи в пользование, не препятствовать передаче этой вещи. Владелец не вправе требовать вещь обратно до срока, если она не нужна ему для личного пользования.
При заключении договора необходимо учитывать статью 1967 Гражданского закона , которая устанавливает, что владелец может быть принужден к исполнению своих обязательств не только путем предъявления иска, но и путем удержания вещи. В частности, если контрагентy причинен ущерб, он может не возвращать вещь владельцу до тех пор, пока ущерб не будет возмещен.
Следует знать, что:
контрагент может использовать имущество только в соответствии с договором, а в случае отсутствия договора — только так, как это наиболее соответствует характеру и обстоятельствам данного имущества;
если в договоре не указано, что лицо может использовать квартиру для других целей, например, для устройства склада или салона красоты, это делать нельзя!
контрагент должен по возможности заботиться о содержании и хранении имущества – он несет ответственность за каждое повреждение, которое он мог бы предотвратить;
если контрагент соблюдает законную осторожность при использовании, содержании и хранении имущества , он не несет ответственности за вину другого лица, которую он не мог предотвратить, а также за случайную утрату или порчу имущества ;
если имущества , переданная во временное пользование, повреждена или утрачена в результате неправомерного использования или в результате просрочки возврата, контрагент несет ответственность за случившееся, даже если нет оснований винить его в этом. То же самое применяется, если контрагент взял на себя в договоре ответственность за все убытки.
после использования контрагент должен вернуть ему доверительную вещь в наилучшем состоянии. Кроме того, должны быть возвращены не только сама вещь, но и все принадлежности, полученные вместе с ней, выгоды, полученные от нее, и вся прибыль;
Владелец несет ответственность перед контрагентом за все убытки, причиненные ему его злонамеренным действием — будь то умышленное сокрытие недействительности вещи, преждевременное истребование вещи или иное.
Важно! Если сторона передает вещь в пользование, не определяя вид и срок пользования, она может потребовать вещь обратно в любое время. Пользователь не может требовать возмещения расходов, связанных с пользованием вещью. Условия договора о предоставлении вещи во временное пользование более подробно определены в статьях 1947–1967 Гражданского закона .
Образцы вышеуказанных договоров о безвозмездном пользовании можно найти по ссылке здесь:
Обращаем Ваше внимание, что в разделе “Поддержка”, подразделе “Типовые образцы документов” Вы найдёте 44 различного рода документов для упрощения Вашей работы.
Учредитель Рижского третейского суда предупреждает, что все предоставленные документы носят информативный и рекомендательный характер, а также составлены для широкого использования, поэтому, возможно, могут не содержать пункты, требующиеся для узкой специфики Вашего бизнеса/частного случая. В связи с этим, перед подписанием и использованием шаблонов документов, обязательно внимательно изучите их содержание и обратитесь за консультацией к юристу, который сможет отредактировать уже готовый документ.
Заключайте сделки надежно и будьте уверены в соответствии договора заключенной вами сделке!
Статья опубликована 2 апреля 2025 года на портале iTiesības.
Автор статьи: Илга Неретниеце, административный директор Рижского третейского суда.